Mannheim - Spinelli
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Gewerbeflächen im Wohn- und Geschäftshaus "Bumerang"

Sie möchten eine Gewerbefläche in Mannheim kaufen? Warum nicht eine auf dem Spinelli-Areal? Als Käufer einer Immobilie haben Sie berechtigterweise viele Ansprüche. Wie sich diese vereinen lassen? Die Antwort darauf liefert das durchdachte Wohnprojekt „Bumerang – Wohnen am Park“.

Das Wohn- und Geschäftshaus „Bumerang“ liegt direkt am Quartiersplatz und bietet im Erdgeschoss Raum für 4 Gewerbeflächen. Der Quartiersplatz dient als zentraler und beliebter Treffpunkt für alle Anwohner. Durch die Gewerbeeinheiten im Zentrum des Geschehens wird dem Quartiersplatz noch mehr Leben eingehaucht.

Angaben zur Entwicklung

  • Grundstücksfläche: ca. 2.795 m²
  • Anzahl der Einheiten: 4 Gewerbeeinheiten und 66 Wohneinheiten inklusive 2 Work-Live-Einheiten
  • Architekten: Kränzle + Fischer-Wasels Architekten BDA PartGmbB, Karlsruhe

  • Baubeginn: Sommer 2021
  • Fertigstellung: vsl. Frühjahr 2023
  • Durchführung Bundesgartenschau: April bis Oktober 2023

Die Lage

Das Wohnquartier am neu entstehenden Bugapark liegt im Nordosten Mannheims und grenzt direkt an das größte Waldgebiet Mannheims, den Käfertaler Wald. Es besticht durch sein urbanes Flair, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ein neuartiges Mobilitätskonzept und das alles in grüner Umgebung. Als Mittelpunkt bietet der Quartiersplatz Freiräume zum Verweilen, Spielen und Entspannen.

Eine grüne Oase und Anziehungspunkt ist die Bundesgartenschau 2023, die als grüne Verbindung zwischen Käfertaler Wald, Vogelstang-Seen, Feudenheimer Au und Luisenpark entsteht. Auch nach der BUGA bleibt der Großteil der Ausstellungsfläche als Freiraum für die Anwohner bestehen.

Das Gebäudekonzept

Das Neubauprojekt setzt auf eine moderne und umweltbewusste Bauart, die sogenannte Holzhybridbauweise. Im Detail bedeutet das: Für das Gebäude „Bumerang“ besteht die tragende Primärkonstruktion aus Stahlbeton und Mauerwerk, ergänzt um eine hochgedämmte Holzkonstruktion mit einer Außenhaut aus 3-lagigen Holzschindeln (Lärchenholz).

Die Dächer werden sowohl mit Photovoltaikanlagen als auch mit einer nachhaltigen Begrünung ausgestattet. Bei der Hof- wie auch bei der Dachbegrünung wird auf eine bienenfreundliche Sortenmischung geachtet.

Die Highlights

  • Moderne Architektur
  • Holzhybridbauweise
  • Hohe Bauqualität
  • Beheizung der Einheiten sowie Warmwasserbereitung über Fernwärmeversorgung
  • Pfosten-Riegel-Fassade im Erdgeschoss
  • Photovoltaikanlagen auf den Dächern
  • Ausbau der Gewerbeeinheiten im veredelten Rohbau
  • weitere Ausbaumöglichkeiten nach Absprache
  • Viele Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Raumaufteilung möglich
  • Hohe Wahrnehmbarkeit
  • Umfassende Infrastruktur im Umfeld

Das Mobilitätskonzept

Das gesamte Spinelli-Areal ist als innovativer und autoarmer Stadtteil konzipiert. Für eine Verkehrsberuhigung sorgen Quartiersgaragen. Kfz-Stellplätze für die Garage sind auf Anfrage erhältlich.

Eine große Rolle spielen nachhaltige Mobilitätsformen wie zum Beispiel Elektromobilität, Car-Sharing und das Fahrrad. Auch der ÖPNV wird weiter ausgebaut. Darüber hinaus ist eine weitere Straßenbahnanbindung ebenso angedacht wie eine durch das Quartier verkehrende Buslinie. An der idealen Führung wird von Verkehrsexperten momentan noch gearbeitet. Bis es so weit ist, wird das Areal über einen Bus-Vorlaufbetrieb an den ÖPNV angebunden.

 

Gewerbeflächen_Übersicht

Die Gewerbeeinheiten im Detail

Erhalten Sie einen genaueren Überblick zu den vier Gewerbeeinheiten in Mannheim:

Gewerbeeinheit 1

  • Gesamtfläche: ca. 123 m²
    • Verkaufsfläche: ca. 85 m²
    • Sonstige Fläche: ca. 38 m²

  • Geschoss: EG
  • Raumhöhe: ca. 4 m
  • Ausbauzustand: veredelter Rohbau, Ausbaumöglichkeiten nach Absprache
  • Keller/Lager: im UG auf Anfrage

  • Preis: auf Anfrage

Gewerbeeinheit 2

  • Gesamtfläche: ca. 85 m²
    • Verkaufsfläche: ca. 66 m²
    • Sonstige Fläche: ca. 19 m²

  • Geschoss: EG
  • Raumhöhe: ca. 4 m
  • Ausbauzustand: veredelter Rohbau, Ausbaumöglichkeiten nach Absprache
  • Keller/Lager: im UG auf Anfrage

  • Preis: auf Anfrage

Gewerbeeinheit 3

  • Gesamtfläche: ca. 169 m²
    • Verkaufsfläche: ca. 119 m²
    • Sonstige Fläche: ca. 50 m²

  • Geschoss: EG
  • Raumhöhe: ca. 4 m
    Ausbauzustand: veredelter Rohbau, Ausbaumöglichkeiten nach Absprache
  • Keller/Lager: im UG auf Anfrage

  • Preis: auf Anfrage

Gewerbeeinheit 4 (reserviert)

  • Gesamtfläche: ca. 232 m²
    • Verkaufsfläche: ca. 192 m²
    • Sonstige Fläche: ca. 40 m²

  • Geschoss: EG
  • Raumhöhe: ca. 4 m
    Ausbauzustand: veredelter Rohbau, Ausbaumöglichkeiten nach Absprache
  • Keller/Lager: im UG auf Anfrage

  • Preis: auf Anfrage

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